2025年第一季度作為傳統(tǒng)淡季，上海甲級寫字樓整體市場需求相對疲軟，空置率環(huán)比小幅上漲，租金持續(xù)下行。在優(yōu)質(zhì)項目陸續(xù)入市的行情下，建議業(yè)主精準(zhǔn)把脈企業(yè)訴求，探索新發(fā)展模式。
1. 整體市場租金持續(xù)下探，2025年第一季度，錄得上海全市甲級寫字樓市場存量1,726萬平方米。
2025年一季度，上海寫字樓凈吸納量約為3.5萬平米，環(huán)比下降44%。第一季度有2處新項目入市，共計約10.6萬平方米；2025全年新增供應(yīng)量預(yù)計將達(dá)近125.6萬平方米。
本季度上海全市甲級寫字樓空置率環(huán)比小幅上漲0.3個百分點至20.0%，與去年同期基本持平。
第一季度，上海全市甲級寫字樓租金持續(xù)跌至6.43元每平米每天，季度環(huán)比下降1.7%，同比下降7.3%。2. 消費品行業(yè)需求有所上升從行業(yè)來看，專業(yè)服務(wù)、金融及汽車及零部件為第一季度前三大需求來源，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)冷熱不均。伴隨消費需求的復(fù)蘇，本季度消費品行業(yè)需求占比上升至第四位，達(dá)到16%。
2025年一季度的新增供應(yīng)均位于次核心區(qū)。預(yù)計今年仍有大量供應(yīng)入市，市場仍面臨較大去化壓力。
上海核心區(qū)與次核心區(qū)子市場劃分
上海核心區(qū)與次核心區(qū)子市場Q1 2025租金與空置率表現(xiàn)租金對比（人民幣每平方米每天）
3. 市場預(yù)估預(yù)計2025年，約68%的新增供應(yīng)量將集中在DBD次核心板塊。預(yù)計未來三年內(nèi)仍有超過300萬方新增供應(yīng)入市，寫字樓市場供過于求態(tài)勢延續(xù)。當(dāng)下企業(yè)對租賃成本較為敏感，未來三年租金未見上揚態(tài)勢。
上海甲級寫字樓市場趨勢
建議業(yè)主方通過品質(zhì)升級與靈活策略應(yīng)對競爭；而有搬遷、調(diào)整辦公室租賃策略的租戶方則可把握成本窗口期優(yōu)化選址。同時，雙方可關(guān)注ESG綠色可持續(xù)發(fā)展及智慧化趨勢，通過動態(tài)調(diào)整適應(yīng)市場變化，在存量競爭中挖掘增長機遇。
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