供應(yīng)和需求
第一季度，上海甲級(jí)寫字樓市場有四個(gè)新項(xiàng)目入市，為市場帶來219,053平方米的新供面積。其中浦東是新增供應(yīng)的主力區(qū)域，共有三個(gè)項(xiàng)目竣工交付，分別為博峰中心（97,216平方米）、前灘尚（74,837平方米）以及世紀(jì)財(cái)富廣場（30,000平方米）。在浦西，位于南京西路商圈的四季酒店改造項(xiàng)目——豐盛商業(yè)中心也在本季度竣工交付，為市場帶來17,000平方米的辦公面積。
第一季度的市場租賃成交主要來自于企業(yè)的續(xù)租以及搬遷活動(dòng)，市場占比達(dá)到80%。由于業(yè)主方在續(xù)約租期和租金方面給到更多的靈活性，促使不少租約到期企業(yè)在比較搬遷成本和續(xù)約支出之后，選擇續(xù)租現(xiàn)有寫字樓。而在本季度的市場搬遷租賃活動(dòng)中，近兩年交付的伴有成熟的商業(yè)配套的新項(xiàng)目獲得有搬遷需求企業(yè)的青睞。市場內(nèi)更多的搬遷需求還是來自于企業(yè)對(duì)于租賃預(yù)算控制的被動(dòng)選擇。值得注意的是，在本季度新租成交中，國內(nèi)專業(yè)服務(wù)企業(yè)以及外資汽車制造企業(yè)在上海設(shè)點(diǎn)的需求增多，這些企業(yè)在新興商務(wù)區(qū)內(nèi)辦公租賃面積在1,000平方米以上的租賃成交有所增加。
楊悅晨 萊坊董事及上海及北京研究及咨詢部主管
“第一季度，上海甲級(jí)寫字樓市場的租賃需求主要來源于金融、TMT、零售以及專業(yè)服務(wù)企業(yè)。企業(yè)對(duì)靈活辦公的需求持續(xù)攀升，這促使聯(lián)合辦公品牌在本季度寫字樓租賃市場中出現(xiàn)了眾多大面積租用場地開展業(yè)務(wù)的案例?！?/p>
租金走勢
第一季度，上海甲級(jí)寫字樓市場租金繼續(xù)環(huán)比下跌4.1%，至每天每平方米人民幣6.74元，各個(gè)寫字樓子市場均有不同程度的租金下滑。在有限的市場需求下，核心商務(wù)區(qū)的優(yōu)渥位置、新興商務(wù)區(qū)的樓齡新和租金低等優(yōu)勢因素與中央商務(wù)區(qū)形成錯(cuò)位競爭。中央商務(wù)區(qū)去化壓力加劇，導(dǎo)致業(yè)主大幅調(diào)低市場租金報(bào)價(jià)。
黃蔚 萊坊華北及華東區(qū)董事總經(jīng)理
“第一季度，核心商務(wù)區(qū)的市場租金下跌至每天每平方米人民幣9.21元，環(huán)比跌幅3.7%。核心商務(wù)區(qū)的企業(yè)續(xù)租在當(dāng)季企業(yè)租賃活動(dòng)和企業(yè)續(xù)租行為中的比重十分突出，分別占比16%和43%；南京西路區(qū)域的市場租金環(huán)比下跌4.3%至每天每平方米人民幣9.91元，是核心區(qū)租金下跌最大的子市場，同時(shí)在專業(yè)服務(wù)、零售貿(mào)易續(xù)租需求釋放的促動(dòng)下，南京西路也是核心區(qū)續(xù)租活動(dòng)最頻繁的子市場?！?/p>
投資市場
2025年第一季度，上海寫字樓投資市場錄得7宗大宗交易，涉及總金額在人民幣128億元左右。大部分的交易案例均為交易金額十億元級(jí)別以下的甲級(jí)辦公樓以及位于商務(wù)園內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)寫字樓。
具體來看，市場內(nèi)最具分量的交易來自于中郵保險(xiǎn)發(fā)起的博華廣場收購案。據(jù)悉，此次交易的對(duì)價(jià)為人民幣108億元。博華廣場總用地面積約17,900平方米，總建筑面積約18.4萬平方米，由一幢地上60層的超高層辦公塔樓、一座地上4層的多功能大型商業(yè)裙房與4層地下室組成。
來 源：萊坊公眾號(hào)