2024年第三季度，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)表現(xiàn)周期性平穩(wěn)：需求小幅回暖，租金持續(xù)下探，市場(chǎng)空置率環(huán)比持平。預(yù)計(jì)2024年年底仍有大量供應(yīng)入市，租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)仍將較為激烈，對(duì)于有搬遷、升級(jí)需求的租戶而言則是有利時(shí)機(jī)。
1. 市場(chǎng)概覽
2024年第三季度，錄得上海全市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)存量1,705萬(wàn)平方米。
2024年三季度，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量表現(xiàn)周期性平穩(wěn)，本季度凈吸納量達(dá)約14.8萬(wàn)平米。
第三季度，上海的核心區(qū)和次中心區(qū)板塊均有新項(xiàng)目入市，錄得18.5萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)量。預(yù)計(jì)2024全年新增供應(yīng)量高達(dá)到123萬(wàn)平方米，為近五年內(nèi)最高供應(yīng)。
錄得第三季度上海全市甲級(jí)寫(xiě)字樓租金環(huán)比持續(xù)下探至人民幣6.63每平米每天，延續(xù)兩年的下降趨勢(shì)。
在本季度有大量新增供應(yīng)入市的情況下，上海全市甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率19.3%，環(huán)比基本持平。
2. 租金仍處下行通道
在第三季度，互聯(lián)網(wǎng)科技、金融及消費(fèi)品成為上海辦公樓市場(chǎng)的前三大租賃需求來(lái)源，合計(jì)占比達(dá)68%。其中，消費(fèi)品行業(yè)辦公需求占比18%，取代了第二季度的專(zhuān)業(yè)服務(wù)行業(yè)進(jìn)入前三。
預(yù)計(jì)，未來(lái)約84%的新增供應(yīng)量將集中在次中心板塊（徐匯濱江及五角場(chǎng)等子市場(chǎng)）。新近竣工項(xiàng)目較為集中的板塊內(nèi)升級(jí)需求較為顯著，以價(jià)換量仍為市場(chǎng)主流趨勢(shì)。
上海核心區(qū)與次中心區(qū)子市場(chǎng)劃分
上海核心區(qū)與次中心區(qū)子市場(chǎng)
Q3 2024租金與空置率表現(xiàn)
租金對(duì)比（人民幣每平方米每天）
空置率對(duì)比
3. 市場(chǎng)預(yù)估
2024年是上海甲級(jí)辦公市場(chǎng)新增供應(yīng)大量入市的一年，供大于求是租賃市場(chǎng)的主導(dǎo)行情；另一方面，企業(yè)對(duì)租賃成本持續(xù)敏感，全年租金水平仍將面臨下行壓力。預(yù)計(jì)到2027年底有望開(kāi)啟上行通道。
上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)趨勢(shì)
2021-2028F
4. 總結(jié)與建議
基于目前上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)供需兩端的變化，持續(xù)下行的租金走勢(shì)使市場(chǎng)持續(xù)利好租戶方，因此利用價(jià)格讓利而進(jìn)行的升級(jí)搬遷企業(yè)逐漸增多。
業(yè)主方正在面臨市場(chǎng)階段性以價(jià)換量的挑戰(zhàn)，增強(qiáng)物業(yè)品質(zhì)與服務(wù)質(zhì)量成為企業(yè)穿越周期的發(fā)展策略，強(qiáng)化自身優(yōu)勢(shì)，以“軟實(shí)力”應(yīng)對(duì)“硬挑戰(zhàn)”，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。
來(lái)源：高力國(guó)際