今年1月底，中郵人壽保險股份有限公司（下稱“中郵保險”）宣布，公司作為領投機構正式簽約上海博華廣場不動產專項基金投資協議。
該項目估值高達109億元人民幣（15億美元）。
中郵保險將這筆交易視為其與“中東主權投資機構”的首次合作。
據此前的消息是，此次交易主要涉及三方：中郵保險作為收購方基金的領投機構；美國漢斯集團旗下子公司，既是博華廣場的開發(fā)商及運營商，也將作為收購方基金的普通合伙人繼續(xù)參與管理運營；阿布扎比投資局（ADIA）也會成為收購方基金的投資方之一，與中郵保險共同持有博華廣場。
近期，據市場消息人士稱，漢斯集團和阿布扎比投資局（ADIA）將該項目出售給了由招商銀行建立和管理的人民幣基金，中國郵政保險持有該基金50%的股份。作為交易的一部分，以前擁有該項目多數股權的ADIA正在通過占有新基金的約30%至40%來保留該項目的部分所有權。據說一些小型保險公司持有約10%的新股份，而漢斯集團將繼續(xù)管理資產。
據市場消息人士透露，中國郵政保險支持的基金以每平方米60,000元至70,000元人民幣的單價收購了博華廣場，據說這一單價比一年多前漢斯集團和ADIA首次將項目推向市場時的要價便宜了約20%。
公開資料顯示，博華廣場（One Museum Place）位于靜安區(qū)新閘路669號，由全球知名的商業(yè)地產公司美國漢斯地產（Hines）精心打造，坐落于上海靜安核心區(qū)，為上海13號線自然博物館站地鐵上蓋物業(yè)，緊鄰南北高架、新閘路和北京西路，被稱為上海最后一塊市中心黃金商業(yè)地段。項目總建筑面積約184,000平方米，由一幢約250米高，60層的辦公塔樓、一座4層多功能的大型商業(yè)裙房與4層地下室構建而成，仿若一座燈塔俯瞰整片自然博物館區(qū)域。
2013年，美國漢斯公司通過公開招投標方式，以37.06億元的價格競得上海市靜安區(qū)石門二路街道60號街坊地塊的土地開發(fā)權。根據上海規(guī)土局此前公告，該地塊為商辦地塊，出讓面積17937.7平方米，容積率7.58，起始總價34億元，起始樓板價25006元/平方米，成交價折合樓面地價每平方米27256元。2015年，該項目完成結構封頂，正式命名為“博華廣場”；2019年正式開業(yè)，總投資約75億元。
險資占內地大宗市場主導地位
中國大陸2025年的第一筆超10億美元的房地產交易強調了保險公司作為其他投資者拋棄的市場中資產的主要買家的作用。
據JLL稱，上海是全國最大的商業(yè)中心，也是傳統(tǒng)上最強勁的房地產市場，2024年第四季度的A級辦公室租金比去年同期下降了15.3%。
隨著上海各地的辦公室空置率上升到約30%，外國投資者和當地私募基金經理基本上停止了對商業(yè)房地產的投資，使保險公司成為主要資本來源。
去年5月，由螞蟻金服、騰訊和平安支持的在線保險公司眾安保險同意以14.4億元人民幣從紐約洛克菲勒集團控制的合資企業(yè)手中收購上海外灘海濱的兩棟辦公樓。
去年1月，AIA人壽保險從新加坡CapitaLand Investment公司收購了一棟價值24億元人民幣（3.4億美元）的北京辦公樓的95%股份，此前，這位新加坡公司收購了朝陽區(qū)大樓。