今年1月底，中郵人壽保險(xiǎn)股份有限公司（下稱“中郵保險(xiǎn)”）宣布，公司作為領(lǐng)投機(jī)構(gòu)正式簽約上海博華廣場(chǎng)不動(dòng)產(chǎn)專項(xiàng)基金投資協(xié)議。
該項(xiàng)目估值高達(dá)109億元人民幣（15億美元）。
中郵保險(xiǎn)將這筆交易視為其與“中東主權(quán)投資機(jī)構(gòu)”的首次合作。
據(jù)此前的消息是，此次交易主要涉及三方：中郵保險(xiǎn)作為收購(gòu)方基金的領(lǐng)投機(jī)構(gòu)；美國(guó)漢斯集團(tuán)旗下子公司，既是博華廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商及運(yùn)營(yíng)商，也將作為收購(gòu)方基金的普通合伙人繼續(xù)參與管理運(yùn)營(yíng)；阿布扎比投資局（ADIA）也會(huì)成為收購(gòu)方基金的投資方之一，與中郵保險(xiǎn)共同持有博華廣場(chǎng)。
近期，據(jù)市場(chǎng)消息人士稱，漢斯集團(tuán)和阿布扎比投資局（ADIA）將該項(xiàng)目出售給了由招商銀行建立和管理的人民幣基金，中國(guó)郵政保險(xiǎn)持有該基金50%的股份。作為交易的一部分，以前擁有該項(xiàng)目多數(shù)股權(quán)的ADIA正在通過(guò)占有新基金的約30%至40%來(lái)保留該項(xiàng)目的部分所有權(quán)。據(jù)說(shuō)一些小型保險(xiǎn)公司持有約10%的新股份，而漢斯集團(tuán)將繼續(xù)管理資產(chǎn)。
據(jù)市場(chǎng)消息人士透露，中國(guó)郵政保險(xiǎn)支持的基金以每平方米60,000元至70,000元人民幣的單價(jià)收購(gòu)了博華廣場(chǎng)，據(jù)說(shuō)這一單價(jià)比一年多前漢斯集團(tuán)和ADIA首次將項(xiàng)目推向市場(chǎng)時(shí)的要價(jià)便宜了約20%。
公開(kāi)資料顯示，博華廣場(chǎng)（One Museum Place）位于靜安區(qū)新閘路669號(hào)，由全球知名的商業(yè)地產(chǎn)公司美國(guó)漢斯地產(chǎn)（Hines）精心打造，坐落于上海靜安核心區(qū)，為上海13號(hào)線自然博物館站地鐵上蓋物業(yè)，緊鄰南北高架、新閘路和北京西路，被稱為上海最后一塊市中心黃金商業(yè)地段。項(xiàng)目總建筑面積約184,000平方米，由一幢約250米高，60層的辦公塔樓、一座4層多功能的大型商業(yè)裙房與4層地下室構(gòu)建而成，仿若一座燈塔俯瞰整片自然博物館區(qū)域。
2013年，美國(guó)漢斯公司通過(guò)公開(kāi)招投標(biāo)方式，以37.06億元的價(jià)格競(jìng)得上海市靜安區(qū)石門二路街道60號(hào)街坊地塊的土地開(kāi)發(fā)權(quán)。根據(jù)上海規(guī)土局此前公告，該地塊為商辦地塊，出讓面積17937.7平方米，容積率7.58，起始總價(jià)34億元，起始樓板價(jià)25006元/平方米，成交價(jià)折合樓面地價(jià)每平方米27256元。2015年，該項(xiàng)目完成結(jié)構(gòu)封頂，正式命名為“博華廣場(chǎng)”；2019年正式開(kāi)業(yè)，總投資約75億元。
險(xiǎn)資占內(nèi)地大宗市場(chǎng)主導(dǎo)地位
中國(guó)大陸2025年的第一筆超10億美元的房地產(chǎn)交易強(qiáng)調(diào)了保險(xiǎn)公司作為其他投資者拋棄的市場(chǎng)中資產(chǎn)的主要買家的作用。
據(jù)JLL稱，上海是全國(guó)最大的商業(yè)中心，也是傳統(tǒng)上最強(qiáng)勁的房地產(chǎn)市場(chǎng)，2024年第四季度的A級(jí)辦公室租金比去年同期下降了15.3%。
隨著上海各地的辦公室空置率上升到約30%，外國(guó)投資者和當(dāng)?shù)厮侥蓟鸾?jīng)理基本上停止了對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)的投資，使保險(xiǎn)公司成為主要資本來(lái)源。
去年5月，由螞蟻金服、騰訊和平安支持的在線保險(xiǎn)公司眾安保險(xiǎn)同意以14.4億元人民幣從紐約洛克菲勒集團(tuán)控制的合資企業(yè)手中收購(gòu)上海外灘海濱的兩棟辦公樓。
去年1月，AIA人壽保險(xiǎn)從新加坡CapitaLand Investment公司收購(gòu)了一棟價(jià)值24億元人民幣（3.4億美元）的北京辦公樓的95%股份，此前，這位新加坡公司收購(gòu)了朝陽(yáng)區(qū)大樓。